Lukáš Rek, MBA
Prodej Ostatních komerčních prostor 514 m², Soběslav
6 990 000 Kč G
Včetně právního servisu a všech poplatků
bohumilkubec.cz s.r.o.
Tábor, Špitálské nám. 281/2
Popis nemovitosti
V Soběslavi nabízíme k prodeji výjimečnou investiční příležitost, která na regionálním trhu představuje unikátní kombinaci fungujícího provozu, stabilního cashflow a výrazného budoucího potenciálu. Nejde pouze o koupi nemovitosti. Jde o převzetí zavedeného sportovního konceptu s historií sahající do 90. let, silným jménem v regionu, stabilní klientskou základnou a provozem postaveným na více příjmových pilířích. Objekt dlouhodobě funguje jako centrum aktivního životního stylu a nabízí široké spektrum služeb jako je fitness centrum, full body tréninky, TRX, squash, badminton, skupinové lekce, masáže i saunový svět. Významným potenciálem dalšího růstu je zavedení pravidelných kruhových tréninků, spinningu, funkční zóny, recovery programů a moderních wellness služeb, po kterých je v současné době v lokalitě silná poptávka. Areál zároveň pravidelně využívají sportovní oddíly, týmy a organizované skupiny v rámci sportovních soustředění, kondiční přípravy a regenerace, toto otevírá další stabilní segment výnosů. Podle předložených provozních dat dosahují roční výnosy při evidovaných provozních nákladech přibližně 2 mil Kč. Při aktuální nabídkové ceně tak vychází orientační hrubá roční výnosnost okolo 27 % p.a. Uvedené ekonomické údaje vycházejí z podkladů poskytnutých současným provozem. Každému zájemci doporučujeme vlastní ekonomické a právní due diligence, které je u investičního aktiva standardním krokem. Jednou z největších deviz této nabídky je samotná poloha. Objekt se nachází přímo v rámci městského sportovního areálu, tedy v lokalitě, kde je sport, pohyb a aktivní životní styl přirozenou součástí prostředí. Soběslav je centrem širší spádové oblasti a městem s dlouhodobě silným sportovním zázemím, bohatým spolkovým životem a výbornou dopravní dostupností mezi Táborem a Českými Budějovicemi. Díky blízkosti dálnice D3 i železničního spojení nabízí velmi dobrou dostupnost pro regionální klientelu i návštěvníky z širšího okolí. Právě kombinace lokality, sportovní infrastruktury a zavedeného provozu vytváří ideální předpoklady pro další růst. Novému majiteli se zde otevírá hned několik silných scénářů budoucího rozvoje. Prvním z nich je pokračování a modernizace současného konceptu, tedy vytvoření moderního fitness & recovery centra odpovídajícího dnešním trendům. Druhou možností je rozšíření wellness části, doplnění recovery zóny, fyzioterapie, diagnostiky a vytvoření regionálního boutique wellness centra. Třetím směrem je navázání na již zpracovanou studii přestavby objektu na sporthotel se zázemím pro sportovní pobyty, soustředění a aktivní turistiku, která této investici přidává další rozměr a výrazně rozšiřuje možnosti budoucího využití. Tento projekt při současném provozním modelu a po odečtení evidovaných provozních nákladů vykazuje atraktivní orientační roční výnosnost. Zároveň platí jednoduchá věc, za tuto cenu byste obdobný projekt v dnešní době jen velmi obtížně vybudovali. Rád vám tuto nemovitost osobně představím.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| ID nemovitosti | 544 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 514 m² |
| Plocha užitná | 514 m² |
| Plocha zastavěná | 514 m² |
| Cena | 6 990 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |